个人房屋出租要交哪些税

导语 个人如果有房子要出租的话,就涉及到收入的交税问题了,可是具体都有些什么税是需要交的呢?

  个人房屋出租是取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。下面是个人房屋出租交税详细说明。

  (1)营业税

  首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。

  计算公式为:

  每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

  如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

  (2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为:

  个人房屋出租应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

  城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。

  (3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为:

  应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

  (4)房产税

  房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:

  每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率

  如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

  (5)印花税

  个人出租门店签订的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税,适用税率为1‰。计算方法为:

  个人房屋出租应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

  (6)个人所得税

  扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人房屋出租的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

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