买二手房需要注意的八大问题

导语 以下此文是关于买二手房时需要注意的八大问题,大家不妨了解一下!


  1.在签订二手房买卖合同时应注意些什么?

  答:当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前应注意看清合同各条款约定的权利、义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期限、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,结合自身情况对合同中的约定做好预算,以免合同签订的条件对自己不利。

  2.房地产买卖合同何时生效?

  答:

  一、如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即生效;

  二、交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效;

  三、交易双方对合同的效力可以约定附件期限,附件期限的合同自期限到时生效。

  3.物业存在租约或家私附带交接,在签署买卖合同时应注意些什么?

  答:根据合同法相关规定,承租人享有在同等条件下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否带租约或家私附带转让,如有租约一定要让租客签署放弃优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继续履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私价值总和。

  4.履行合同应注意什么?

  答:根据合同法相关规定,当事人应当按照合同约定履行义务,否则应当承担违约责任。因此合同各方当事人应注意履约的时间,如果一方违约,那么守约方也有义务采取措施防止损失扩大。

  5.如何防范业主高价转卖房产?

  答:当今市场属于卖方市场,并且变动过快,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,若转卖房产后业主无其他可执行之财产,客户起诉也就无法保障执行了,因此客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信),尽最大的努力督促业主继续履行合同、减少损失,同时让中介密切留意房产变动情况,随时做好维权准备。

  6.户籍、学位如何保障?

  答:户口迁移一直是二手房买卖的难题,因为户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务,法院不受理关于户籍转移的诉讼请求,且一个物业只能有一个户主,因此在签订合同时应要求业主出示户口簿,复印留存,并在合同中明确约定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不允许查询导致无法举证,因此也应该在合同中约定违约责任。

  7.合同款项的交付如何防范风险?

  答:合同中约定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

  8.二手房交房应注意些什么?

  答:二手房交易最后一关是交房手续,虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但如果不注意一些细节问题,同样会引发许多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应注意以下事项:

  一、要注意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;

  二、检查房屋质量问题;

  三、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的数量一致;

  四、注意结清相关水、电、煤气、物业管理等费用。



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